Ich habe diese Situation sowohl im Wohn- als auch im Geschäftsumfeld gesehen. Ein gewerblicher Mieter kontaktierte mich wegen einiger Mieterfragen und beschloss dann, die Angelegenheit selbst zu behandeln. Ich hörte von ihr einen Monat oder so später wieder und sie hatte einige Probleme mit dem neuen Mietvertrag. Die Hausverwalterin gab ihre Anrufe nicht zurück und sie hatte im rahmen des neuen Mietvertrages für den ersten Monat keine Miete bezahlt. Sie wollte ihre Probleme mit dem neuen Mietvertrag lösen, bevor sie Miete zahlte. Als ich mich tiefer in die Situation vertiefte, erfuhr ich zum ersten Mal, dass sie einen Vertrag unterzeichnet hatte, der ihren alten Pachtvertrag beendete und auf alle Ansprüche gegen den neuen Vermieter verzichtete: Der Grundpachtvertrag definiert, wem das Grundstück gehört und wem das Gebäude gehört, und Verbesserungen auf dem Grundstück. Viele Vermieter nutzen Grundmieten, um aus planungstechnischen Gründen das Eigentum an ihrem Grundstück zu behalten, Kapitalgewinne zu vermeiden und Einnahmen und Einnahmen zu generieren. Mieter übernehmen in der Regel die Verantwortung für alle Ausgaben. Dazu gehören Bau, Reparaturen, Renovierungen, Verbesserungen, Steuern, Versicherungen und alle mit der Immobilie verbundenen Finanzierungskosten. Es gibt eine Ausnahme von dieser allgemeinen Regel, wenn sich ein Mietshaus auf einem Privatgrundstück befindet; in diesem Fall kann eine Servicegebühr für die Instandhaltung der gemeinsamen Teile des Anwesens wie Wege, Privatstraßen und andere Annehmlichkeiten fällig werden. Eine Verpflichtung zur Übernahme dieser Kosten würde in der Regel fortbestehen, wenn der Pächter die Eigentumsführung des Hauses erwerben würde. Ein annullierbarer Mietvertrag (UK: bestimmbarer/bruchfähiger Mietvertrag) ist ein Mietvertrag, der ausschließlich vom Leasingnehmer oder ausschließlich vom Leasinggeber ohne Strafe gekündigt (formal festgelegt) werden kann.

Ein für beide Seiten bestimmbarer Mietvertrag kann von beiden bestimmt werden. Ein nicht stornierbarer Leasingvertrag ist ein Leasing, der nicht beendet werden kann. In der Regel kann “Leasing” einen nicht annullierbaren Mietvertrag implizieren, während “Mietvertrag” einen kündigenden Mietvertrag konnotieren kann. Die Struktur und die gemeinsamen Teile des Gebäudes und das Grundstück, auf dem es steht, sind in der Regel im Besitz des freien Eigentümers, der auch der Vermieter ist. Der Freie Halter ist für die Instandhaltung und Reparatur des Gebäudes verantwortlich. Die Kosten hierfür sind durch die Servicegebühren erstattungsfähig und den Pächtern in Rechnung gestellt. Ein Pachteigentum an einem Haus bezieht sich in der Regel auf das gesamte Gebäude sowohl innen als auch außen und möglicherweise einen Garten und eine Zufahrt. Typischerweise wäre ein Pächter eines Hauses für die Reparatur und Wartung des gesamten Gebäudes verantwortlich. Die Laufzeit des Mietvertrages kann festgelegt, periodisch oder unbefristet sein. Ist dies für einen bestimmten Zeitraum der Fall, endet die Laufzeit automatisch, wenn die Frist abläuft, und es muss keine Mitteilung gegeben werden, wenn keine rechtlichen Anforderungen bestehen.